LMNP : une nouvelle contribution sociale (CSA) de 1,4 % est entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2026

La loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 a créé la Contribution Financière pour l’Autonomie (CFA).

Son champ d’application recouvre, par principe, l’ensemble des revenus du patrimoine (article L. 136-6 du CSS) et des produits de placement (article L. 136-7 du CSS).

Concrètement, sont notamment concernés :
✔️ Les dividendes et autres revenus distribués
✔️ Les revenus de capitaux mobiliers
✔️ Certains bénéfices professionnels (BIC, BNC, BA) non soumis aux contributions sur les revenus d’activité
✔️ Les revenus issus de certains dispositifs d’épargne (PEA…)

Son principe : elle s’ajoute à la CSG déjà applicable sur les revenus du capital.

Jusqu’au 31 décembre 2025, les revenus du patrimoine et les produits de placement étaient soumis à la CSG au taux de 9,2 %.

👉 Depuis le 1er janvier 2026, une CFA de 1,4 % s’applique également, portant le taux global CSG + CFA à 10,6 % sur la plupart des revenus du capital.

Cette évolution concerne notamment certains revenus issus de la location meublée non professionnelle (LMNP).

Exemple :
Un investisseur perçoit :
– 50 000 € de revenus salariés ;
– 18 000 € de recettes annuelles de location meublée.

Dès lors que l’activité est considérée comme non professionnelle au sens des prélèvements sociaux, les revenus locatifs peuvent relever du régime des revenus du patrimoine et être soumis au taux global de 10,6 %.*

Une réforme discrète, mais qui mérite d’être intégrée dans les calculs de rentabilité des investisseurs immobiliers.

Je vous partage une infographie sur cette nouvelle réforme CFA.

Le Cabinet vous accompagne dans la sécurisation de vos pratiques sociales